北京商报讯5月11日，“南京山姆欠租金887万”话题登上热搜。
据了解，近日，阿里资产司法拍卖平台显示，因业主方南京丰盛大族科技股份有限公司涉及债务纠纷，其名下南京市雨花台区软件大道109号8幢一室、二室不动产已正式挂牌，将于5月25日10时开拍。
该标的物所在的软件大道109号，正是南京知名商业综合体“雨花客厅E-PARK”。本次拍卖的两处不动产，评估价高达11.49亿元，起拍价则定为8.04亿元。参与竞拍需缴纳保证金8000万元，加价幅度为200万元，竞价周期为1天。截至发稿，本次拍卖已有10334次围观，但尚无人正式报名参拍。
随拍卖公告一同披露的租赁清单显示，雨花客厅EPARK北区共有61家在租商户，其中8家存在欠款。山姆会员商店的欠款金额约为887万元，为欠租最多商户。大众点评显示，目前该店仍在正常营业。
5月11日下午，山姆官方就上述欠租相关报道做出情况说明。山姆方面表示：“山姆南京雨花台店一直严格按照合同按期支付租金。因业主方涉及资金相关问题，目前我司严格按照法院要求暂停支付，配合司法执行，待法院通知后再行支付租金，不存在故意欠租。山姆始终合法合规经营，切实履行合同义务，感谢各界关注与监督。”
公开资料显示，雨花客厅E-PARK位于雨花台区软件谷核心地段，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体，不仅引入了迪卡侬、洛克公园等主力店，更将南京首家山姆会员商店收入囊中，并与这两大核心商户签下了长达20年的租约。
由于开发商南京丰盛大族科技股份有限公司深陷债务泥潭，导致雨花客厅部分不动产却频繁被摆上司法拍卖的货架。最具代表性的北区8幢，也就是山姆会员店所在楼栋，从2021年起便经历了两次流拍与一次撤回，起拍价一路从5.9亿元下调至5亿元，后又传出新债权招商的消息。而集中了大量餐饮店铺的南区9幢也难逃厄运，在2024年接连两次流拍后，又定于2025年6月重启拍卖，起拍价在2.82亿与2.25亿之间反复震荡。不过，得益于“买卖不破租赁”的法律原则，商场内商户的既有合同并不受产权易主的影响。因此，尽管头顶始终高悬着法拍的不确定性，雨花客厅的日常经营并未受到实质冲击。
（文章来源：北京商报）
